Apartman & Site
💰
Aidat Artışı Yasal mı? Apartman Yönetimi Karşısında Haklarınız
📅 15 Şubat 2026📖 5 dakika
Aidat, apartman ve sitelerde ortak alanların bakım-onarım giderlerini karşılamak için sakinlerden alınan aylık ücrettir. Son dönemde aidat tutarları çok hızlı arttığı için kiracılar arasında "Bu artış yasal mı?" sorusu sıkça soruluyor.
Aidat artışına kim karar verir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman/site genel kurulu karar verir. Yılda 1 kez toplanır. Her bağımsız bölümün 1 oy hakkı vardır. Kiracı oy kullanamaz, sadece kat maliki (ev sahibi).
Yasal sınır var mı?
Aidatta yasal üst sınır yoktur. Ancak artış gerçek giderlere dayanmalıdır. Genel kurulda onaylanan bütçenin alt kalemlerini görme hakkınız vardır. Keyfi artış yapılamaz.
Kiracı aidatı kim öder?
Kanunen aidat kat malikine aittir. Sözleşmede aksi belirtilmediyse demirbaş giderler kiracıya aittir.
Kiracıya: yakıt, kapıcı/güvenlik, asansör elektriği, ortak alan elektriği, çevre temizliği.
Ev sahibine: çatı tamiri, asansör motor değişimi, dış cephe boyası, kalorifer kazanı yenilenmesi gibi büyük yapısal harcamalar.
Aidat fahiş mi? Nasıl itiraz edilir?
Kat malikinden bütçe planını isteyin, apartman defterini inceleyin (yasal hak), genel kurul kararını Sulh Hukuk'ta 30 gün içinde iptal davasıyla itiraz edebilirsiniz (sadece kat maliki açabilir).
Aidat ödememe — sonuçları
Aidat ödenmezse icra takibi başlatılabilir. 30 günden fazla ödenmediğinde mahkemeden tahliye talep edilebilir. Anlaşmazlık varsa bile aidatı ihtirazi kayıtla ödeyip sonra dava açmak en güvenli yöntemdir.
SONUÇ
Aidat artışını sürekli kontrol edin, makul olmayan yükseklikte gelirse bütçe planını ve genel kurul tutanaklarını isteyin. Şüpheli artışlarda ev sahibinizden destek alın, gerekirse hukuki süreç başlatın.
⚖️
Kira anlaşmazlığı mı yaşıyorsun?
Ücretsiz hukuki destek talebi oluştur
Depozito iadesi, haksız tahliye, aşırı kira artışı veya ev sahibi ile sorun yaşıyorsan, kira hukukçularıyla seni buluşturuyoruz. İlk görüşme ücretsiz.
Talep Oluştur →