Kiracı Hakları
⚖️
Kiracı Hakları 2026: Bilmeniz Gereken 12 Madde
📅 1 Şubat 2026📖 8 dakika
Türkiye'de kira ilişkisi, Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri arasında düzenlenir. Son yıllarda kira fiyatlarındaki yüksek artış nedeniyle yasal düzenlemeler sıklıkla değişti. Bu rehberde 2026 itibarıyla bir kiracı olarak en temel haklarınızı bulacaksınız.
1. Kira artış sınırı
2024 sonrası %25 sınır kalktı, 2026 itibarıyla kira artışları TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ile sınırlıdır. Yıllık artış son 12 aylık ortalama TÜFE'yi geçemez.
2. Sözleşme süresi ve uzama
Kira sözleşmesi genellikle 1 yıllıktır. Süre bitiminde otomatik olarak 1 yıl uzar — kiracı veya ev sahibi 15 gün önceden yazılı bildirim yapmadıysa.
3. Ev sahibi sebepsiz tahliye edemez
Yasal sebepler: kendi ihtiyacı, yeniden inşa/onarım, satış (alıcı ihtiyaç), ödeme temerrüdü, sözleşmeye aykırı kullanım.
4. 10 yıl uzayan sözleşme
10 yıl uzayan sözleşmelerde ev sahibi 3 ay önceden bildirim yaparak yenilememe hakkını kullanabilir, ancak kötüye kullanamaz.
5. Depozito en fazla 3 aylık kira
Yasaya göre depozito en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir. Banka blok hesabında tutulmalıdır.
6. Aidat ve apartman giderleri
Demirbaş giderler kiracıya, çatı/asansör değişimi gibi büyük masraflar ev sahibine aittir.
7. Onarım ve bakım
Küçük bakımlar kiracıya, yapısal onarımlar ev sahibine aittir.
8. Ev sahibi izinsiz giremez
Acil durumlar hariç en az 24 saat önceden bildirim yapmalı.
9. Ev sahibinin satış hakkı
Ev sahibi evi satabilir ancak yeni alıcı mevcut sözleşmeyi devralır.
10. Tahliye taahhüdü
Sözleşmede tahliye taahhüdü varsa belirli bir tarihte taşınma zorunluluğunuz oluşur. İmzalarken dikkat.
11. Sözleşme dışında ek ödeme istenemez
"Şerefiye", "ek depozito", "çıkış parası" gibi ek talepler yasal değildir.
12. Hakların yasal güvence altında
Hak ihlalinde Sulh Hukuk Mahkemesi (25.000 TL altı) veya Asliye Hukuk'a dava açabilirsiniz.
SONUÇ
Kiracı olarak haklarınız yasal güvence altındadır. Ev sahibinizle yaşadığınız her sorunda öncelikle yazılı iletişim kurun, sözlü anlaşmaları yazıya dökün. Hak ihlali yaşadığınızda profesyonel hukuki destek almaktan çekinmeyin.
⚖️
Kira anlaşmazlığı mı yaşıyorsun?
Ücretsiz hukuki destek talebi oluştur
Depozito iadesi, haksız tahliye, aşırı kira artışı veya ev sahibi ile sorun yaşıyorsan, kira hukukçularıyla seni buluşturuyoruz. İlk görüşme ücretsiz.
Talep Oluştur →