Kiracı Hakları
💸
Depozito İadesi Nasıl Alınır? 2026 Rehberi
📅 15 Ocak 2026📖 6 dakika
Depozito, kira sözleşmesinin başında ev sahibine teslim edilen ve evin teslim alındığı koşullarda iade edilmesi gereken bir tutardır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi haklı bir sebep olmadan depozitoyu kesemez veya iade etmemezlik yapamaz. Ancak pratikte birçok kiracı, çıkışta haksız kesintilerle veya iade edilmeyen depozitolarla karşılaşıyor.
Depozito ne zaman iade edilir?
Türk Borçlar Kanunu Madde 342'ye göre, kiracı evi tahliye ettikten sonra ev sahibinin alacağı varsa bu tutarı 1 ay içinde tespit etmesi gerekir. Bu süre içinde alacak bildirilmezse, kiracı bankadan depozitoyu doğrudan çekebilir. Yani depozito normalde tahliye sonrası 30 gün içinde iade edilmelidir.
Hangi durumlarda kesinti yapılabilir?
Ev sahibi sadece kiracının kusurundan kaynaklanan zararlar için kesinti yapabilir:
• Normal yıpranma dışındaki ciddi hasarlar (kırılan camlar, deliklenen duvarlar)
• Ödenmemiş kira veya aidat borçları
• Ödenmemiş elektrik/su/doğalgaz faturaları
• Sözleşmede belirtilen ek yükümlülükler
Normal yıpranma (boyada minimal soluma, kapı kollarında gevşeme, perde rayında küçük problemler) için kesinti yapılamaz.
Çıkış öncesi ne yapmalısın?
1. Evi profesyonel temizlikten geçir, fotoğraflarını çek
2. Tüm faturaları öde, makbuzlarını sakla
3. Sayaçların son okuması için belge al
4. Anahtarları teslim ettiğin gün teslim tutanağı imzala — evin durumu ve depozito iade tarihi yazılı olsun
5. Mümkünse 2 tanık huzurunda teslim et
Depozito iade edilmezse ne yapmalısın?
Eğer ev sahibi 1 ay içinde alacak bildirimi yapmadıysa ve depozitoyu da iade etmiyorsa:
1. Yazılı talep: Noterden ihtarname çek (~500 TL). 7 gün süre ver.
2. Banka talebi: Depozito banka blok hesabında tutuluyorsa, kiracı bankadan doğrudan talep edebilir.
3. İcra takibi: Cevap gelmezse icra takibi başlat.
4. Sulh Hukuk Mahkemesi: Tutar 25.000 TL altındaysa Sulh, üzeri Asliye Hukuk.
SONUÇ
Depozito iade süreci genellikle ev sahibiyle iletişimde kaldığın sürece sorunsuz ilerler. Sorun çıkacağını sezdiğin anda yazılı belgelerle ilerlemeye başla, sözlü konuşmaları yazıya dök. Kiracı hakların yasal güvence altında.
⚖️
Kira anlaşmazlığı mı yaşıyorsun?
Ücretsiz hukuki destek talebi oluştur
Depozito iadesi, haksız tahliye, aşırı kira artışı veya ev sahibi ile sorun yaşıyorsan, kira hukukçularıyla seni buluşturuyoruz. İlk görüşme ücretsiz.
Talep Oluştur →